Une évolution majeure pour le diagnostic de performance énergétique en 2027
À compter du 1er janvier 2027, une modification significative va entrer en vigueur concernant le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le coefficient de conversion permettant de transposer l’électricité consommée en énergie primaire va baisser de 1,9 à 1,7. Cette nouvelle règle, rendue officielle par l’arrêté du 19 août 2026, aura un impact positif sur de nombreux logements chauffés ou équipés d’appareils électriques, améliorant ainsi leur classement énergétique sans qu’aucune rénovation ne soit nécessaire.
Le coefficient d’électricité : qu’est-ce que cela va changer ?
Le DPE prend en compte l'énergie utilisée dans les habitations en la convertissant en énergie primaire. Jusqu’en 2026, la consommation électrique était multipliée par 1,9 pour ce calcul. Avec la nouvelle réglementation, ce coefficient passera à 1,7, rendant le calcul plus avantageux pour les logements fonctionnant à l’électricité. Cette adaptation vise à mieux refléter la composition du mix énergétique français, réputé pour sa part importante d’électricité décarbonée.
Quels types de logements seront les plus avantagés ?
- Les habitations chauffées à l’électricité
- Les logements produisant l’eau chaude principalement grâce à l’électricité
- Les résidences équipées d’une pompe à chaleur
Tous les biens immobiliers utilisant l’électricité comme source d’énergie sont concernés, mais l’impact sera particulièrement notable là où l’usage électrique est central. Selon les évaluations, cette modification pourrait permettre à environ 300 000 logements principaux de sortir des classes F et G, des catégories souvent pénalisées jusqu’à présent.
Amélioration du classement DPE sans travaux : une réelle opportunité
L’une des particularités de cette réforme est qu’elle peut entraîner un reclassement de la note énergétique sans modification du bien. Ainsi, une résidence proche des seuils entre deux classes pourrait, dès 2027, passer d’un classement G à F, de F à E, voire de E à D, simplement par la révision du paramètre de conversion. Aucun bien ne verra sa classe se dégrader uniquement à cause de ce changement de coefficient.
Pourquoi anticiper l’impact sur la vente ou la location de votre bien ?
La catégorie DPE d’un logement influence désormais directement sa valeur, sa facilité de mise en location et peut générer des obligations réglementaires, notamment pour les logements étiquetés F ou G. Depuis 2025, il est interdit de louer un logement classé G, et cette contrainte s’étendra aux classes F en 2028 puis E en 2034.
Dès lors, toute progression dans la classification DPE permettra d’élargir le potentiel locatif et facilitera la vente sans être contraint par l’audit énergétique obligatoire, prévu pour les biens classés E, F ou G (et D à partir de 2034).
Des outils pour estimer la future étiquette énergétique
Les propriétaires comme les professionnels de l’immobilier ont désormais accès à des outils de simulation permettant d’évaluer la future étiquette DPE avec le coefficient 1,7. En renseignant les données issues du DPE actuel, il est possible de prévoir si un logement bénéficiera d’un reclassement au 1er janvier 2027.
Faut-il refaire son DPE ou son audit énergétique ?
Réaliser un nouveau DPE ne sera pas nécessaire simplement pour tenir compte du changement de coefficient. Les diagnostics réalisés avant 2027 resteront valables jusqu'à leur date d'expiration normale. Cependant, à partir de janvier 2027, les propriétaires auront la possibilité de télécharger une attestation officielle actualisant l’étiquette énergétique sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation ne modifie pas les relevés d’origine : elle adapte uniquement la classe affichée, en cohérence avec la nouvelle méthode de calcul.
Le même dispositif sera appliqué aux audits énergétiques déjà effectués, adaptant seulement le classement en conservant toutes les recommandations initiales.
Conseils pour tirer parti de la réforme
- Vérifiez la date de validité de votre DPE actuel et anticipez la nouvelle classification.
- Utilisez un simulateur pour estimer la future étiquette DPE de votre bien chauffé à l’électricité.
- Avant toute transaction, assurez-vous d’actualiser l’affichage de l’étiquette énergétique dans vos annonces.
- Évaluez l’impact sur les obligations réglementaires, comme le besoin éventuel d’un audit énergétique lors de la vente.
Anticiper pour mieux vendre ou louer
Le passage du coefficient de conversion de l’électricité à 1,7 dès 2027 représente une occasion unique d’améliorer la performance énergétique affichée de son bien immobilier pour les propriétaires de logements électriques. Anticiper cette évolution, c’est maximiser ses chances de vendre ou louer dans les meilleures conditions réglementaires et valoriser son patrimoine sans avoir à investir dans des travaux coûteux.
Pour toute estimation ou accompagnement dans la gestion de ces nouvelles obligations, les outils d’évaluation en ligne et les conseils de professionnels du diagnostic immobilier seront des alliés précieux.